装修过程中，我们总是会有很多专业的知识不太了解，以至于会在装修的时候走弯路。只有不断学习相关的装修知识，我们才能顺利而优质的完成装修，让我们自己得到满意的结果。原房主户口不迁走 买二手房怎么落户？？是困扰大家比较大的装修问题之一，下面装修啦（http://www.zxl.com/）的这边文章，希望为朋友们解决原房主户口不迁走 买二手房怎么落户？的忧虑，一起来看看吧。
由于在实践*作中购房人难通过*机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋*合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及*原件到户口所在的*机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若*方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。
您好，很高兴为您解答：
购买二手房要注意以下几个问题：
房屋是否有查封，诉讼。
房屋是否是凶宅。是否周边有嫌恶设施（变压站，高压线，*场，等）
房屋时否存在漏水情况。
交易过户后是否欠费。
房屋是否有户口，是否可以迁出。
房屋学区名额是否被占用。
以上是购买二手房要注意的几项大问题，希望可以帮到您望采纳。。
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